悄咪咪地说,楼市调控的底线是5%?

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   09:32

焦点桂林站悄咪咪地说,楼市调控的底线是5%?川渝横贯线

  有的时候,事情就是这么巧合。

  前两天,重庆原市长黄奇帆的一次演讲内容,在全国范围内被广泛传播。其中,黄奇帆就有一个精细到具体数据的大胆论调:

  今后十几年,房价趋于稳定,既不会大涨,也不会大跌,房价的平均增长率将低于等于GDP的增长率。而中国的GDP今后十几年的平均增长率大体在5%左右。

  而近日,重庆相关部门召集各大开发商召开的一次座谈会便透露:

  2019年重庆全年房价涨幅控制在5%以内。

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  数字可谓相当吻合。

  此外,我们再往前看看,5%的数字我们又显得很是熟悉。

  稍早一些,苏州楼市一片火热,涨幅超过了5%,国务院调控小组就相关问题提出了要求。很快,苏州弥漫起紧张的气氛并迅速召开会议,住建局、发改委、自然资源局等列席,30余家地产商参加会议。会议透露出的基调较为严格:

  苏州全年房价涨幅目标必须控制在5%以内,如果几大指标得不到控制,7月后调控会即刻加码,包括扩大限售范围,提高外地人购房需要的社保门槛等。

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  结果,苏州多个地区上半年房价涨幅迅猛,华夏时报报道,较高的如苏州相城区上半年环比上周22.74%。高压之下,7月24日,苏州加码调控,限购调整到连续2年缴纳社保,限售加码到5年且范围扩大。

  上述现象反映了什么?重庆楼市的表现又是如何呢?

  1:由此可见,5%这一数据基本已是默认的得到一致认可的涨幅底线。

  从苏州的5%调控底线,得知国务院调控小组认可这一目标;再到黄奇帆大胆地精准地预测5%的涨幅数据;再到中西部唯一直辖市重庆同样抛出5%涨幅的数据。说明全国或许已有一个调控基调,即房价不会大涨,但微涨是允许的,而微涨的幅度在5%以内。

  这背后的缘由,或许正如黄奇帆所言,今后中国GDP十几年的平均增长率大体在5%左右,房价需保持平稳一致的节奏。

  这会是楼市平稳着陆最稳妥的方式。

  2:5%意味着什么?意味着投资客的炒房空间一去不返。

  物价在涨,成本在涨,房价一定程度内的涨幅在情理之中。

  但5%意味着曾经的暴涨空间已经没有了,贷款基准利率4.90%,加上如今首套房上浮10%,二套房上浮15%-20%,房价的涨幅能不能平掉贷款,还得好好算一算账。

  3:重庆楼市调控的敏捷性,实话说要超过很多城市。

  此前我说重庆楼市是全国楼市里的一股清流,有些人不太同意,认为这是城市实力决定的。今天,我稍作完整一点的阐述。

  首先,重庆作为直辖市,国家中心城市,城市实力的强与弱,我觉得没有必要过多强调,瘦死的骆驼比马大。如果重庆放开了楼市行情不管,你看看又会怎样?

  其次,在很多节点上,重庆的调控动作的确算是敏捷。

  2016年底,黄奇帆调离重庆,媒体爆炒重庆房价要大涨。“打着飞的奔赴重庆买房”的标题满天飞,大拨炒房客奔赴重庆。结果仅仅相隔一个月,2017年1月13日,重庆出台调控政策,对购房的三无人员征收房产税。两个月后,新华社数据显示,“57%的外地购房者正在或已办退房手续!”

  试想一下,如果重庆调控慢一些,甚至于故意让房价趁势抬升一拨,楼市又是怎样的表现。

  尽管,重庆楼市在2018年上半年涨了一拨,重庆仍然是调控最快的城市。2018年6月28日,住建部在官网点名30个城市,包括:

  北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州、贵阳。

,即未能实现调控效果的区县,坚决约谈、问责。

  言辞和措施是严厉的。

  相比之下,同样被点名且在被点名前一个月还被住建部约谈过的成都,也没有重庆在调控动作上如此迅捷。

  结果,6月28日后第5天,重庆又扔出“连环炸”:提高企业所得税毛利率,停止已实行8年的个人首次贷款按揭财政补助政策等等。

  再到现在,实话说2019年上半年重庆楼市表现稳定,并没有像苏州那般火热,但依旧如苏州一般,把5%的底线要求先搬了出来,释放了信号,也让地产商们自行斟酌。

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